Ordforklaringer

Det er det gebyr, som du skal betale en gang årligt for at vedligeholde din ansøgning.

Hvis du bor i en almen bolig, er du som lejer beskyttet af en masse love og regler.

Stue, soveværelse samt børneværelser tæller hvert, som et beboelsesrum.

For eksempel så består en bolig med stue, soveværelse, køkken, badeværelse, gang samt 2 børneværelser af ialt 4 beboelsesrum.

Beboerdemokratiet er grundstammen i det almene boligbyggeri i Danmark. Det er en unik styreform, hvor du som beboer kan få afgørende indflydelse. Det gælder alle forhold vedrørende boligorganisationen og de enkelte afdelinger.

Beboerdemokratiet i en almen boligafdeling er fastlagt i en række love og bekendtgørelser. I afdelingen er afdelingsmødet - alle lejerne i afdelingen - den øverste myndighed, og i hele organisationen er det repræsentantskabet - lejere som er valgt af afdelingerne, som er den øverste myndighed.

En almen boligorganisation kører efter princippet - Non-profit. Boligorganisationen må ikke budgettere med hverken overskud eller underskud. For at finde frem til huslejen, kigges der på hvilke udgifter der er budgetteret med i den pågældende afdeling det næste år. Huslejen skal svare til disse udgifter.

Der er flere måder, du kan være registreret på den fælles venteliste. Afhængigt af dit behov, kan du vælge at stå som aktiv boligsøgende eller i bero.

Hvis du vælger at stå i bero, bevarer du din anciennitet, men du vil ikke få tilbudt boliger, før du henvender dig til et af boligorganisationerne.

HUSK: Hvis du ikke svarer på et boligtilbud, vil din ansøgning blive stillet i bero. Husk derfor altid at svare indenfor tidsfristen.

For at få fortrin på den interne venteliste, må kvadratmeterne på din nuværende bolig ikke være mindre end på den bolig du søger.

Der er 2 former for boligstøtte:

• boligydelse er til husstande, som får social pension
• boligsikring er til øvrige husstande

• hvor stor boligen er
• huslejens størrelse
• husstandens størrelse og antal børn
• indkomst og formue

Der findes forskellige boligtyper:

• etagebyggeri
• lavt / tæt byggeri
• huse / rækkehuse

Der kan være regler, hvor du i særlige tilfælde kan få lov at overtage en studiebolig, selv om du ikke er under uddannelse.

Du har mulighed for at tilmelde dig e-tilbud, og dermed få besked på e-mail eller sms, når der ligger et boligtilbud til dig på www.lejehuset.dk.

Hvis du vælger denne ordning, skal du se tilbudsmaterialet samt svare på dine tilbud på hjemmesiden. Du er altså ikke længere afhængig af, om posten kommer frem til tiden.

Du kan tilmelde dig ordningen under "Mit lejehus - Personlige oplysninger".

En familiebolig er for unge, singler, par eller familier med børn.
Kort sagt - de er for alle.

Når du søger en bolig på denne fælles venteliste, skal du være opmærksom på, at boligorganisationerne kan have specielle udlejningsaftaler og fortrin.

Det betyder i praksis, at nogle af boligerne ikke bliver udlejet efter den almindelige venteliste.

Dette er udgifterne til el, vand, varme og evt. antenne.

El, vand, varme og antenne kan betales på flere måder. Kontakt boligorganisationen for nærmere information.

Fortrinsret er en anden betegnelse for, hvordan du kan komme helt foran i køen på ventelisten.

Her kan blandt andet nævnes:

• Intern venteliste
• Pendlerordning
• Børnefamilier
• Døve
• m.m.

Fremleje betyder, at du lejer din bolig ud til en anden i en midlertidig periode. I hele fremlejeperioden er det dig som lejer, som betaler husleje, samt har alle rettigheder og forpligtelser.

Du skal blandt andet være opmærksom på, at hvis din bolig i perioden bliver misligholdt er det dig som lejer, som hæfter for istandsættelsen af de ting, som bliver ødelagt.

Hvis den lejer du har fremlejet din bolig til overtræder husordensreglerne, som f.eks. støjer, holder husdyr, truer eller udøver vold over fra andre i afdelingen, så risikere du at boligorganisationen enten opsiger eller ophæver dit lejemål pga. disse overtrædelser.

Nettohuslejen er den leje du betaler excl. udgifter til el, vand, varme, varme og antenne.

Dette er en betegnelse for, hvor mange voksne og børn din familie består af.

Det er vigtig for boligorganisationen at vide, fordi du i enkelte afdelinger ikke er berettiget til alle lejlighedsstørrelser.

Du skal betale et indskud, når du flytter ind i en almen bolig. Indskuddet udgør 2 procent af boligens anskaffelsessum. Dog i nogle tilfælde betaler du et depositum, svarende til 3 måneders husleje.

Hvis du har svært ved at betale indskuddet, har kommunen i visse tilfælde pligt til at låne dig pengene.

Hos kommunens boligstøttekontor kan du få mere at vide om kommunelån og om hvordan du søger. Kontakt din boligorganisation for udlevering af ansøgningsskema/attestation.

Den interne oprykningsventeliste er for de personer, der har en bolig og har boet minimum et år hos enten Boligselskabet Fruehøjgaard, Tjørring Boligselskab, FællesBo, Boligselskabet MidtVest eller Skjern Boligselskab.

For at komme på den interne venteliste skal du kontakte din boligorganisation. Din anciennitet på ventelisten bliver bestemt efter din opnoteringsdato.

Bemærk, at du skal opsige din bolig, når du får en ny bolig tildelt på den interne venteliste.

Hvis du bor til leje i en almen bolig, er det dig som lejer, der har den indvendige vedligeholdelsespligt i den periode, du bor i boligen. Det er f.eks.:

• Maling/tapetsering af lofter og vægge
• Maling af indvendigt træværk
• Gulve (afslibning, lakering mv.)

• Maling af lofter og vægge, samt evt. tapesering.
• Afdækning og rengøring i forbindelse med malerarbejdet
  
  

For at du kan komme på den interne venteliste, skal du have overstået karenstiden på 1 år. Dvs. du skal have boet i din nuværende bolig i mindst 1 år.

Når du fraflytter en bolig, forventer vi, at du efterlader den i forsvarlig stand. Er det ikke tilfældet, hæfter du for alle udgifter, der følger af misligholdelsen.

Der er tale om misligholdelse, når en bolig eller noget i boligen er forringet eller skadet som følge af enten:

• fejlagtig brug
• fejlagtig vedligeholdelse
• uforsvarlig adfærd af lejeren eller andre personer, som lejeren har givet adgang til boligen.

Misligholdelse kan for eksempel være:

• Gulve
• Dybe hakker, skæremærker, gennemslidt lak med misfarvning af træet.
• Døre/låger/inventar
• Slaghuller, skruehuller, dybe hakker og ridser gennem finer eller laminat.
• Træværk/vinduer/radiatorer
• Dybe hakker, mærker og ridser.
• Malerarbejde, der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt.
• Mangelfuld rengøring af lejlighed, terrasse, altan eller lignende.

HUSK: Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring, herunder også hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande o. lign., bliver det også betragtet som misligholdelse.

En almen boligorganisation kører efter princippet "Non-profit". Boligorganisationen må ikke budgettere med hverken overskud eller underskud.

For at finde frem til huslejen, kigges der på hvilke udgifter der er budgetteret med i den pågældende afdeling det næste år. Huslejen skal svare til disse udgifter, hverken mere eller mindre.

Når du fraflytter en af vores boliger, bliver boligen normalistandsat. Udgifterne til normalistandsættelsen bliver delt mellem afdelingen og den fraflyttende lejer, så afdelingen overtager udgiften med 1 procent for hver måned - regnet fra lejemålets begyndelse og til lejemålets ophør.

Det er boligorganisationen, der istandsætter boligen. Selve normalistandsættelsen omfatter:

• Maling af lofter og vægge, samt evt. tapesering.
• Afdækning og rengøring i forbindelse med malerarbejdet

I forbindelse med fraflytning kan der være behov for istandsættelse på grund af almindeligt slid og ælde - dette gælder ikke for vægge og lofter. Afdelingen betaler disse udgifter.

Normalistandsættelse sker altid, med mindre boligen fremstår som nyistandsat ved boligsynet.

Hvis du ikke betaler det årlige gebyr for at stå på ventelisten til familieboliger, bliver din ansøgning slettet.

Det betyder at din ansøgning er udgået, og såfremt du på et senere tidspunkt ønsker at komme på venteliste igen, skal du starte helt forfra, samt betale opnoteringsgebyret igen.

Hvis du laver en ansøgning til familieboliger, vil din opnoteringsdato være den dato du betaler indmeldelsesgebyret - det kan derfor også betegnes, som din indmeldelsesdato.

Det er gratis, at bliver skrevet op til studieboliger, opnoteringsdatoen er den dato du skriver dig på venteliste.

Det er det gebyr, du skal betale for at komme på venteliste til familieboliger. Når du har betalt opnoteringsgebyret, har du også betalt for det første års medlemsskab.

Gebyrets størrelse afhænger af, om du er tilmeldt brevtilbud eller e-tilbud.

Når du skal fraflytte din bolig, skal du være opmærksom på, at du har 3 måneders opsigelse til d. 1. hverdag i en måned.

Opsigelsen skal ske skriftligt til den boligorganisation du bor i, og den skal underskrives af dem som står på lejekontrakten, samt evt. ægtefælle/samlever.

Du skal være opmærksom på, at din ansøgning, om at stå på den fælles venteliste, er personlig - den kan ikke overdrages til andre.

Ønsker din samlever eller ægtefælle også at stå på ventelisten, skal vedkommende selv lave en ansøgning.
 
Dog kan din ægtefælde eller samlever overtage din ansøgning, hvis du dør eller kommer på plejehjem.

Du skal altid kontakte din boligorganisation, hvis du ønsker at overdrage din bolig til en anden. Boligen kan ikke overdrages til børn, venner mv, men kun til din ægtefælle eller samlever.

Ved separation eller skilsmisse kan parterne vælge, hvem der skal fortsætte lejemålet, uanset hvem der står registreret som lejer. Hvis parterne ikke kan blive enige, afgøres sagen af myndighederne.

Ved papirløst samliv skal parterne have haft fælles husstand i mindst 2 år. Ved dødsfald fortsætter ægtefællen lejemålet.

Efter overdragelsen af lejemålet indtræder den part, der fortsætter lejemålet i alle den tidligere lejers rettigheder og forpligtelser overfor boligorganisationen.

Du kan måske komme foran på venlisten, hvis du opfylder nedenstående kriterier:

• Du har fast arbejde i Herning Kommune eller Flyvestation Karup min. 28 timer om ugen
• Du er bosat udenfor Herning Kommune
• Du har min. 30 km fra din bopæl til din arbejdsplads
• Den nye bolig medfører kortere afstand til din arbejdsplads

Kontakt en af boligorganisationerne for at få dit fortrin sat på.

Hvis du er under uddannelse i Herning Kommune og bor mere end 30 kilometer fra Herning, så kan du få fortrin til 2 afdelinger:

• Birk College/Korsørvej
• Børglumparken

Hvis du bor til leje i en privat udlejningsbolig, skal du være opmærksom på, at du ikke er beskyttet at lige så mange love og regler, som i en almen bolig.

Der lægges stor vægt på, at hver enkelt lejlighed bliver gjort grundigt ren ved fraflytning. Her får du et overblik over de områder, du skal være særlig opmærksom på at få gjort rent:

• Grundig rengøring af komfur samt ovn og tilhørende plader og riste.
• Udvendig og indvendig rengøring af køleskab og fryser.
• Det er en god idé at trække de enkelte elementer ud fra væggen for også at få gjort rent bagved.
• Afkalkning og rengøring af håndvask og blandingsbatteri.
• Afvaskning af skabe indvendigt og udvendigt.
• Afkalkning og rengøring af eventuelle fliser.
• Afkalkning og rengøring af toilet, håndvask, blandingsbatteri, fliser og evt. badekar.
• Afvaskning af samtlige skabe og skabslåger i boligen, både indvendigt og udvendigt.
• Husk at fjerne eventuelle klistermærker på døre, skabslåger og fliser.
• Rengøring af vinduer, rammer, karme og vinduesfalse, både indvendigt og udvendigt.

Hvis du er blevet skilt eller har brudt et parforhold, og i har fælles børn, har du måske fået forældremyndigheden over jeres børn.

Men i nogle tilfælde, får den ene part kun samkvemsret til børnene. Det betyder, at du kun har børnene i en kort periode efter aftale, f.eks. hver anden weekend.

Hvis du har et lavt energiforbrug ved at spare på dit forbrug af el, vand og varme, så kan du måske få et særligt fortrin.

Dette fortrin gælder til 66 passivboliger i afdeling Birk Campus - passivboligerne kaldes også for H2College.

Ansøgning om fortrinnet skal ske på www.fruehojgaard.dk - Vælg "Blanketter" og herefter Særlig Miljøbevidst.

En studiebolig er for dig, som er under uddannelse. Studieboliger betegnes ifølge loven - ungdomsbolig.

Hvis du opfylder nedenstående kriterier, så er du er berettiget til en studiebolig:

• Er i gang med en SU-berettiget uddannelse.
• Er i lære, traniee eller har en elevplads.
• Kan dokumentere minimum 20 timers ugentlig skolegang i dagtimerne. Det gælder også uddannelser, der ikke er SU-berettigede (f.eks. produktionsskole og sprogskole).
• Er i gang med et praktikophold eller lignende, hvor dette er et krav for optagelse på en uddannelse. Praktikophold og andet kan dog kun godkendes som dokumentation for 1 år.
• Unge med et særligt behov (dokumenteres af fx. en sagsbehandler ved kommunen).

Umiddelbart efter din fraflytning foretager vi et boligsyn af din lejlighed for at få klarlagt, hvad der skal sættes i stand. Her bliver der udfyldt en synsrapport.

Indkaldelse til boligsyn bliver sendt senest en uge før datoen for boligsynet. Det er vigtigt, at du deltager til boligsynet, så du undgår evt. tvister omkring istandsættelse af dit lejemål. Sørg for i god tid, at få fri fra arbejde eller evt. sende en anden til at repræsentere dig. 

Ved boligsynet lægger vi særlig vægt på, at:

• Alt i lejligheden er gjort tilfredsstillende rent, herunder inventar, hvidevarer og træværk.
• Stikkontakter og lampeudtag er renset for malingrester.
• Gulve, døre og andet inventar ikke er misligholdt.
• Eventuelle boligændringer er blevet godkendt af boligorganisationen.

Rækkehuse, hvor du kan have en bolig i 2 etager eller du kan have en under eller overbo.

Det er det gebyr du skal betale en gang årligt for at vedligeholde din ansøgning.

Gebyrets størrelse afhænger af, om du er tilmeldt brevtilbud eller e-tilbud.

Hvis du er under 18 er dine forældre din værge.

Hvis du er over 18 år - og er blevet umyndiggjort, vil du få beskikket en værge, som skal hjælpe dig.

I langt de fleste tilfælde er det en af de nærmeste pårørende, der beskikkes som værge. Det kan for eksempel være et af børnene, søskende eller en af forældrene.

I nogle tilfælde er der ingen pårørende, eller måske ikke nogen, der kan påtage sig værgemålet. Statsforvaltningen har derfor en række faste værger, de kan beskikke til værge i sådanne tilfælde. En fast værge kan for eksempel være en advokat.

En ældrebolig er for dig, som har behov for en handicapegnet bolig. Blandt andet større badeværelse, ingen dørtrin, bredere hoveddør, fri passage under komfur, håndvask mv.

Ældreboliger udlejes ikke ud fra en almindelig venteliste, istedet er det er kommunen, som anviser lejere til ledige ældreboliger. Det er også kommunen der vurderer, om du opfylder de krav de stiller for, at du er egnet til en ældrebolig.

Det er det gebyr du skal betale en gang årligt for at vedligeholde din ansøgning.

Gebyrets størrelse afhænger af, om du er tilmeldt brevtilbud eller e-tilbud.